Kupujete stan? Evo što trebate znati prije donošenja odluke!

Kupovina stana je velika investicija koju većina nas neće donijeti često u životu. Zbog toga je važno da se prije donošenja odluke o kupovini temeljito informišemo i obratimo pažnju na detalje. Donosimo vam 14 ključnih stvari koje trebate da uradite i na koje treba da obratite pažnju, prije nego donesete odluku o kupovini nekretnine.

Pitali smo iskusne inženjere građevine šta je sve neophodno razmotriti i uzeti u obzir prilikom kupovine stana. Ovo su često zanemareni, ali ključni faktori koji mogu uticati na kvalitetu vašeg života u novom domu.

Sprovedite istraživanje tržišta

Jedna od najčešćih grešaka koje ljudi prave je da ne provedu dovoljno vremena istražujući tržište. Važno je razumjeti trenutne trendove na tržištu, uključujući cijene, potražnju i ponudu. U Bosni i Hercegovini, tržište nekretnina se konstantno mijenja i važno je biti informisan kako biste donijeli najbolju odluku.

Nemojte se fokusirati isključivo na cijenu

Još jedna uobičajena greška je da se ljudi previše fokusiraju na cijenu. Iako je cijena važan faktor koji treba uzeti u obzir, ne bi trebala biti jedina stvar koju uzimate u obzir. Lokacija, veličina, stanje i potencijalna vrijednost pri daljoj prodaji su takođe važni faktori. Niža cijena ne znači uvijek da je bolja ponuda.

Uzmite u obzir lokaciju objekta

Lokacija je ključni faktor kada je u pitanju kupovina stana. Važno je odabrati lokaciju koja odgovara vašem stilu života, poslu i potrebama vaše porodice. Neki od bitnih činilaca svakako su sama infastruktura i blizina ključnih institucija poput škola, vrtića, bolnice, ambulante te lokalne administracije. Sve ovo igra važnu ulogu pri donošenju odluke za kupovinu prve (ali i bilo koje po redu) nekretnine.

Konsultujte se sa profesionalcima

Mnogi ljudi pokušavaju kupiti stan bez pomoći profesionalnog agenta za nekretnine, što je sasvim legitimno. Sigurno već poznajete ljude koji su novu nekretninu kupili na osnovu “osjećaja”, određene informacije, preporuke ili na neki drugi način. Međutim, to može biti i velika greška, pogotovo kada prvi put kupujete nekretninu. Agent za nekretnine može pružiti vrijedne uvide u tržište, pomoći vam da pronađete najbolje ponude i voditi vas kroz proces kupovine.

Provjerite pravni status objekta

Provjera stana je ključna kako biste odredili njegovo stanje i moguće potrebe za održavanjem. Važno je temeljno pregledati stan, uključujući elektriku, vodovod i kanalizaciju, stanje krova, zidova, podova i stolarije. U ovom slučaju najbolje je angažovati iskusnog građevinskog inženjera ili nekoga iz srodne struke, ko će obaviti detaljan pregled i dati vam informacije o stanju stana, nakon detaljnog uvida u projektnu dokumentaciju i tehničke detalje vezane za samu gradnju.

Pogledajte dokumentaciju

Prije nego što kupite stan, provjerite dokumentaciju koja se odnosi na nekretninu. To uključuje zemljišne knjige, dozvole za gradnju i dozvole za korištenje. Provjerite da li je dokumentacija u redu i u skladu sa zakonom, kako biste se izbjegli mogući problemi u budućnosti. Nema potrebe da posebno naglašavamo pravni status nekretnine, tako da potrudite se da prvo odradite ovaj domaći zadatak.

Obavite razgovor sa komšijama

Razgovor sa komšijama, iako na prvu zvuči možda ne toliko neophodno za učiniti, može vam pružiti vrijedne informacije o stanju zgrade, samom komšiluku kao i drugim stvarima koje bi mogle uticati na vašu kupovinu. Raspitajte se o kvalitetu gradnje, održavanju zgrade, troškovima, sigurnosti, zvučnoj izolaciji i drugim faktorima koji su vam bitni, kao i o njihovim utisicima o življenju na toj lokaciji. Sigurno ćete imati kompletniju sliku o cijelom “paketu” koji dobijate kupovinom date nekretnine.

Informišite se o troškovima održavanja objekta

Prije nego što kupite stan, razmislite i o troškovima održavanja. To uključuje troškove zajedničkih prostorija, popravke, održavanje i drugo. Razgovarajte sa predsjednikom ZEV-a ili sa komšijama o procijenjenim troškovima kako biste se bolje informisali prije nego što donesete odluku. Troškovi održavanja ne bi trebalo da odstupaju mnogo od onih sa kojima ste dosad upoznati.

Praktičnost i raspored prostora

Stanovi dolaze u različitim veličinama i rasporedima, stoga odaberite stan koji odgovara vašim potrebama. Razmislite o tome koliko prostora vam treba za vašu porodicu, kućne ljubimce ili možda za neki hobi. Takođe, obratite pažnju na raspored prostorija, jer neke prostorije mogu biti manje praktične za vaš način života. Na primjer ukoliko želite veliki dnevni boravak, to znači da ćete u modernoj gradnji uštedu vjerovatno praviti na spavaćim sobama. I obratno.

Bezbjednost i bezbjednosne mjere

Kada kupujete stan, sigurnost je jedan od najvažnijih faktora koje biste trebali uzeti u obzir. Provjerite da li stan ima sigurnosne mjere poput protuprovalnih vrata i sigurnosnih kamera. takođe, obratite pažnju na stanje stepeništa i ulaza u zgradu. Ako su loše održavani, to može ukazivati na to da se stanari ne brinu o stanu i da stan nije siguran.

Ušteda energije

Ako želite smanjiti svoje troškove energije, provjerite da li stan ima dobru izolaciju, efikasne prozore i vrata. Stanovi s dobrom izolacijom mogu uštedjeti mnogo novca na dugoročnoj osnovi, jer će vam trebati manje energije da se zagrijete zimi i rashladite ljeti. Parkiranje i dostupnost - Ako imate automobil ili planirate ga kupiti u budućnosti, provjerite ima li stan odgovarajuće parkiralište ili garažu. takođe, obratite pažnju na dostupnost javnog prijevoza i pješačkih staza u okolini stana.

Kvalitet gradnje i infrastrukture

Kada ste već investirali veliku količinu novca u kupovinu stana, želite biti sigurni da ste kupili nešto što je kvalitetno izgrađeno. Prije kupovine, provjerite kvalitetu gradnje, vodovod i kanalizaciju, te druge ključne aspekte. Stručna inspekcija stana i zgrade može vam pomoći da budete sigurni da ne kupujete nešto što je na lošem temelju.

Uzmite u obzir buduću vrijednost investicije

Kupovina stana je dugoročna investicija, stoga je važno razmisliti o budućoj vrijednosti. Razmislite o planovima razvoja u oblasti i očekivanim promjenama na tržištu nekretnina. U Bosni i Hercegovini, cijene nekretnina se konstantno mijenjaju, stoga je važno biti informisan kako biste mogli planirati dugoročno.

Kupovina stana je dugoročna investicija, stoga je važno pažljivo razmotriti sve aspekte prije donošenja odluke. Potrebno je provesti istraživanje, angažovati profesionalce, provjeriti pravni status i dokumentaciju, te provjeriti stan i okolinu. Uzimajući u obzir ove faktore, možete biti sigurni da ćete napraviti dobru investiciju pri kupovini stana. Sretno s vašom novom kupovinom i uživajte u svom novom domu!